Dele a su vivienda el carácter legal que necesita
nosotros podemos ayudarle a conseguirlo
CUSPIDE BALEAR ARQUITECTURA&GESTION
NUESTRO CONCEPTO
Especialistas en legalizaciones de viviendas
Regularización de construcciones fuera de ordenación que estén en suelo rústico de las Islas Baleares.
El decreto ley al que acogernos para darle un carácter legal a nuestra casa.
La oportunidad que estábamos esperando y no debemos dejarla pasar
Pero que es dicho procedimiento extraordinario?
El nuevo decreto ley 3/2024 de 24 de Mayo, permite la posibilidad de legalizar edificaciones, instalaciones, fuera de ordenación, incluso si no cumple con los parámetros urbanísticos actuales.
Requisitos temporales a cumplir en suelo rústico:
Las construcciones tienen que haber sido edificadas antes de la entrada en vigor de la ley y uso del suelo el 29 de Mayo de 2014.
Para las viviendas situadas dentro de la Ley de Espacios Naturales deben de haberse construido antes del 10 de Marzo de 1991.
Para las edificaciones construidas al menos ocho años antes de la entrada en vigor del Decreto Ley antes de Mayo del 2016 pero posteriores al 29 de Mayo 2014.
Los propietarios que deseen legalizar su construcción deberá pagar una tasa al ayuntamiento correspondiente, sobre el valor de ejecución material del proyecto.
El porcentaje a pagar varía del momento en que se solicite:
- 10% Si se solicita en el primer año de vigencia del procedimiento.
- 12.5% Si se solicita en el segundo año.
- 15% Si se solicita en el tercer año.
Reducciones para ciertos contribuyentes:
- Reducción del 50% para aquellos cuya base imponible total no supere los 33.000€ en tributación individual o 52.800€ en tributación conjunta.
- Reducción del 25% si la base imponible total no supera los 52.800€ en tributación individual o 84.480 en tributación conjunta.
Requisitos a cumplir
Los propietarios deberán presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto que incluya alguna medida de sostenibilidad ambiental contemplada en la ley.
- REDUCCIÓN DE CONTAMINACIÓN LUMÍNICA.
- INSTALACIÓN DE SISTEMAS DE ENERGÍA RENOVABLE, DEPÓSITOS DE AGUA O CUALQUIER OTRO SISTEMA QUE REDUZCA EL CONSUMO ENERGÉTICO O HÍDRICO.
- SISTEMAS DE DEPURACIÓN DE AGUAS, SEGÚN EL PLAN HIDROLÓGICO DE LAS ISLAS BALEARES.
Será necesario abonar el impuesto de construcciones y obras a la presentación del proyecto. Y que varía en % según el ayuntamiento de que se trate.
Casos en los que no se puede aplicar este procedimiento:
- Construcciones que estén sujetas a EXPROPIACIÓN o DEMOLICIÓN.
- Construcciones situadas en dominio público, zonas de protección de carreteras o servidumbre de legislación de costas.
- Actividades como hoteles rurales o agroturismos.
- Se incluye expresamente la prohibición de destinar la vivienda a la comercialización de estancias turísticas.
Esta regulación extraordinaria estará vigente durante un período MÁXIMO DE TRES AÑOS.
¿Qué beneficios tengo de legalizar mi casa?
- Revalorización de mi vivienda en un 50% automáticamente.
- Posibilidad de realizar obras de mejora y conservación.
- Seguridad jurídica al poder inscribir legalmente la vivienda en el registro de propiedad.
- Poder realizar hipotecas o préstamos con la garantía de la propiedad.
- Renovación de la cédula de habitabilidad.
¿A quien acudo para confiarle la legalización de mi casa?
Tenemos un equipo altamente especializado en las distintas áreas necesarias para lograrlo.
- Asesoramiento para cada caso concreto.
- Evaluación y estudio previo.
- Gestión de la documentación necesaria.
- Levantamiento de planos.
- Redacción del proyecto técnico.
- Tramitación de permisos y licencias.
- Resolución de incidencias surgidas en los proyectos.
- Amplio conocimiento de normativa urbanística en todo el territorio.
¿Qué hacemos? ¿Legalizamos tu vivienda?
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